Blerja e një apartamenti përpara përfundimit të ndërtimit mund të ofrojë çmim më të favorshëm dhe mundësi më të madhe zgjedhjeje, por blerësi merr edhe rrezikun e projektit dhe të aftësisë së zhvilluesit për ta përfunduar atë. Për këtë arsye, kontrolli juridik duhet të kryhet përpara rezervimit dhe pagesës së kaparit.
Pronësia mbi tokën
Duhet të identifikohet pronari i tokës dhe baza juridike mbi të cilën zhvilluesi ndërton. Kur toka është në bashkëpronësi ose zhvilluesi ka marrëveshje me pronarët, dokumentet duhet të analizohen për të kuptuar nëse apartamenti i premtuar mund të transferohet dhe regjistrohet.
Leja dhe projekti i miratuar
Materialet promocionale nuk zëvendësojnë lejen e ndërtimit dhe projektin e miratuar. Duhet të kontrollohen objekti i lejes, subjekti përfitues, afatet, destinacioni, sipërfaqet dhe përputhja e njësisë së ofruar me dokumentacionin zyrtar.
Kontrolli i zhvilluesit
Historiku i shoqërisë, administratorët, projektet e mëparshme, detyrimet dhe mosmarrëveshjet mund të ndikojnë drejtpërdrejt te përfundimi i investimit. Një zyrë shitjeje profesionale nuk është provë e aftësisë juridike ose financiare për të dorëzuar objektin.
Kontrata dhe specifikimet teknike
Kontrata duhet të identifikojë njësinë, sipërfaqen, çmimin, mënyrën e pagesës, afatin e dorëzimit dhe dokumentet që duhet të sigurojë zhvilluesi. Planimetria, materialet, parkimi, ambientet e përbashkëta dhe shërbimet e premtuara duhet të përfshihen në kontratë ose në anekse të nënshkruara.
Vonesat dhe ndryshimet e projektit
Duhet të parashikohen pasojat e vonesës, rastet kur blerësi mund të zgjidhë kontratën, kthimi i pagesave dhe kompensimi. Çdo e drejtë e zhvilluesit për të ndryshuar sipërfaqen, planimetrinë ose materialet duhet të jetë e kufizuar dhe e përcaktuar qartë.
Struktura e pagesave
Pagesat duhet të lidhen me faza të verifikueshme të punimeve dhe me dorëzimin e dokumenteve. Blerësi duhet të dijë kujt i paguan, në cilën llogari dhe çfarë mbrojtjeje ka nëse projekti ndalet ose dokumentacioni nuk plotësohet.
Përfundimi dhe regjistrimi
Përfundimi fizik i apartamentit nuk është hapi i fundit. Duhet të vlerësohen dokumentet për përdorimin e objektit, regjistrimi i ndërtesës dhe mundësia për pajisjen e njësisë me dokumentacion individual pronësie.
Kontrollet kryesore përpara nënshkrimit
- titulli dhe barrët mbi tokën;
- marrëdhënia juridike ndërmjet pronarit dhe zhvilluesit;
- leja dhe projekti i miratuar;
- statusi i shoqërisë dhe historiku i zhvilluesit;
- kontrata, specifikimet dhe afatet;
- mekanizmi i pagesës dhe kthimit të shumave;
- perspektiva e regjistrimit përfundimtar.
Alba Legal asiston investitorët me due diligence, verifikimin e dokumenteve, negocimin e kontratës dhe ndjekjen e procedurave deri në regjistrimin e pronës.
Ky artikull është informacion i përgjithshëm dhe nuk zëvendëson analizën juridike të projektit konkret.
