Blerja e një prone në Shqipëri duhet të mbështetet te dokumente zyrtare, jo vetëm te deklarimet e shitësit ose agjencisë. Përpara pagesës së kaparit ose nënshkrimit të kontratës, blerësi duhet të kryejë një kontroll juridik të pavarur.
15 kontrollet kryesore
- Pronari i regjistruar: verifikoni certifikatën dhe kartelën kadastrale.
- Zinxhiri i pronësisë: kontrolloni bazën e fitimit të titullit.
- Hipotekat dhe barrët: identifikoni hipotekat, sekuestrot dhe kufizimet.
- Bashkëpronësia: verifikoni pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve.
- Trashëgimtarët: kontrolloni dëshmitë e trashëgimisë dhe pretendimet e mundshme.
- Proceset gjyqësore: hetoni konfliktet mbi pronën ose zhvilluesin.
- Pronësia e tokës: për projektet e ndërtimit, verifikoni marrëdhënien me pronarët e truallit.
- Leja e ndërtimit: krahasoni lejen me projektin dhe objektin real.
- Dokumentet e përfundimit: kontrolloni dokumentet që lejojnë regjistrimin e njësisë.
- Certifikata individuale: sigurohuni që apartamenti ka identitet të veçantë kadastral kur kërkohet.
- Përputhshmëria faktike: kontrolloni sipërfaqen, planimetrinë dhe kufijtë.
- Zhvilluesi: verifikoni regjistrimin, administratorët, historikun dhe konfliktet.
- Kontrata e rezervimit: rregulloni kthimin e kaparit dhe kushtet pezulluese.
- Detyrimet financiare: kontrolloni taksat vendore, energjinë, ujin dhe administrimin.
- Kontrata përfundimtare: përcaktoni çmimin, pagesat, garancitë, afatet dhe regjistrimin.
Pse kontrolli noterial nuk mjafton?
Noteri ushtron kontrollet që i kërkon ligji, por nuk vepron si këshilltar i pavarur vetëm për blerësin. Due diligence përfshin analizën e rrezikut, negocimin e garancive dhe kushtet që mbrojnë pagesat.
Blerësit e huaj
Të huajt mund të blejnë apartamente dhe shumë pasuri urbane, por kategori të caktuara toke dhe struktura investimi kërkojnë analizë të posaçme. Ligji nr. 111/2018 rregullon sistemin kadastral dhe regjistrimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme.
Alba Legal kryen kërkime kadastrale, verifikim lejesh, analizë të zhvilluesit, negocim kontratash dhe përfaqësim në transaksion.
Ky material ka qëllim informues dhe nuk përbën opinion juridik për një pronë konkrete.
