Kontrata e qirasë tregtare ndikon drejtpërdrejt në hapjen dhe vazhdimësinë e biznesit. Përpara nënshkrimit për një zyrë, dyqan, restorant, klinikë ose magazinë në Shqipëri, qiramarrësi duhet të kontrollojë pasurinë dhe kushtet kontraktore.
1. Pronari dhe pasuria
Kërkoni dokumente kadastrale të përditësuara dhe verifikoni të drejtën e qiradhënësit. Kontrolloni bashkëpronësinë, hipotekat, sekuestrot dhe kufizimet, si dhe përputhjen e ambientit me të dhënat kadastrale.
2. Përdorimi i lejuar
Kontrata duhet të përshkruajë aktivitetin e synuar. Regjistrimi i shoqërisë nuk zëvendëson licencat sektoriale, lejet bashkiake ose miratimet teknike. Ambienti duhet të jetë i përshtatshëm për aktivitetin.
3. Afati, rinovimi dhe dorëzimi
Përcaktoni datën e fillimit, kohëzgjatjen, rinovimin, kushtet e dorëzimit dhe periudhën pa qira për përshtatje, nëse ka. Premtimet gojore për zgjatjen nuk ofrojnë mbrojtje të mjaftueshme.
4. Qiraja dhe kostot shtesë
Specifikoni monedhën, TVSH-në kur zbatohet, afatin e pagesës, indeksimin, depozitën, shpenzimet e përbashkëta, utilitetet, taksat dhe penalitetet.
5. Punimet dhe përshtatja
Përcaktoni punimet e lejuara, lejet, pronësinë mbi përmirësimet dhe detyrimin e rikthimit në fund. Bashkëngjitni planimetritë dhe procesverbalin e dorëzimit me fotografi e matës.
6. Zgjidhja dhe vazhdimësia
Negocioni njoftimin, afatin për korrigjimin e shkeljeve, zgjidhjen e parakohshme, forcën madhore, humbjen e licencës, dëmtimin dhe shitjen e pasurisë.
7. Forma dhe regjistrimi
Qiratë afatgjata dhe ato që synojnë të prodhojnë efekte ndaj të tretëve kërkojnë vëmendje të posaçme për formën dhe regjistrimin. Mos supozoni se një marrëveshje private mbron automatikisht ndaj blerësit ose kreditorit të ardhshëm.
Lista e kontrollit
- titulli kadastral dhe e drejta e qiradhënësit;
- përdorimi i lejuar dhe licencat;
- afati, rinovimi dhe dorëzimi;
- qiraja, depozita, taksat dhe shpenzimet;
- punimet, sinjalistika dhe rikthimi;
- sigurimi, përgjegjësia dhe mirëmbajtja;
- zgjidhja, mosmarrëveshjet dhe regjistrimi.
Burime zyrtare: Kodi Civil i Republikës së Shqipërisë dhe shërbimet e Agjencisë Shtetërore të Kadastrës.
Ky material ka qëllim informues dhe nuk zëvendëson këshillimin për një kontratë konkrete.
